Отстаивать свои права в суде можно и нужно

В редакцию «ОХ» поступает множество вопросов, связанных с коммуналкой. Многие из них начинаются словами «законно ли»... Помочь ответить на некоторые из этих вопросов мы попросили В. Майданенко, старшего помощника прокурора Советского района. –В жилищно-коммунальной сфере возникает множество конфликтов, – рассказывает он. – В прошлом году районная прокуратура выявила 217 нарушений жилищного законодательства. В результате 26 должностных лиц было привлечено к дисциплинарной ответственности, а 25 – к административной, им пришлось выплатить штраф. К тому же в суд было направлено 5 исковых заявлений в интересах как отдельных граждан, так и неопределенного круга лиц. Все они были удовлетворены в полном объеме. В основном люди обращаются по вопросам начисления платежей за общедомовые нужды и капитальный ремонт. И в той, и другой части наше законодательство пока не всегда является гибким, что создает множество конфликтов.
– Наши читатели часто жалуются на дороговизну общедомовых счетчиков...
– Стоимость приборов учета, которые устанавливаются ресурсоснабжающими организациями, не регламентируется. Счетчик может стоить как 15 тысяч, так и 170. К тому же и дома разные: в одном 120 квартир, а в другом всего 8. Соответственно, одним людям установка прибора обходится в тысячу рублей, другим – в 20 тысяч.
– Но должны же быть какие-то пределы? Бывает, что жильцы сами находят аналогичный прибор у другого поставщика и стоит он там в разы дешевле. Или оказывается, что на холодную трубу поставлен прибор, предназначенный для установки на отопительную систему, и опять-таки он гораздо дороже... Люди уверены, что цену банально накручивают. Как им быть в таких случаях?
– Позиция ресурсоснабжающих организаций проста: что-то не нравится – судитесь. Судиться можно, и шансы выйти из этого спора победителями очень велики. Но, чтобы доказать необоснованность установки прибора, нужно провести комплексную экспертизу: целесообразно ли было с технической и экономической точки зрения его использовать в этом доме? Оплачивать услуги эксперта при этом придется истцу. Конечно, эти деньги будут возвращены, если суд встанет на его сторону... Но все равно судебный процесс отнимет много времени и сил. Поэтому желающих отстаивать свои права в суде не так много, и это устраивает ресурсоснабжающие организации.
– Многие наши читатели уверены, что в графу «ОДН» вносятся и долги, накопленные неплательщиками, иначе, мол, откуда берутся такие колоссальные суммы?
– Нет, этого быть не может. Здесь дело в другом. Раньше потери, в том числе и связанные с воровством ресурсов, переходили в убытки организации. Теперь она так или иначе получает деньги за весь объем, потребленный согласно общедомовому счетчику. Если жилец сообщает заниженные данные своих счетчиков, пострадает не организация, а его же соседи – в графе ОДН они получат разбросанную на всех недостающую сумму. И если кто-то «скручивает» свои счетчики магнитами, и если к сети дома самовольно подключается магазин, организация все равно получает свои деньги. Возмущение людей понятно, но законодательство на данный момент именно таково.
– Давайте поговорим о капремонте. Многие орчане считают, что «подписание» договора с региональным оператором путем оплаты счета за капремонт незаконно. Так ли это?
– Согласно областному закону стороной заключаемого договора является не один человек, а все собственники помещений этого дома. Если более половины из них проголосовали за формирование фонда на счете регионального оператора, заключается договор от лица всех собственников. Если собрание вообще не проводилось и никакого решения не принималось, он заключается автоматически. Так что нарушений здесь нет. Другой вопрос, что люди оказались не подготовлены к выбору. По поручению областной прокуратуры мы провели проверку и выяснили, что в Советском районе только в 47 домах из 361 такие собрания были проведены, причем во всех случаях было решено назначить владельцем спецсчета регионального оператора. Остальные были отнесены к тому же оператору автоматически... Так вот, в ходе проверки выяснилось: собственники в большинстве своем вообще не знали, что от них требовалось принять какое-то решение.
– Нормально ли с точки зрения закона то, что деньги на ремонт собираются сейчас, а производиться он будет лет через 20?
– Само по себе это законно. Вопросы возникают к тому, по каким критериям устанавливалась очередность. Почему этот дом решили отремонтировать в 2018 году, а соседний – только в 2030? Вообще, должно учитываться множество факторов: степень износа, год постройки, количество жалоб жильцов и так далее. Но мы обнаруживаем здесь множество нарушений. Сейчас в данном направлении проводятся тщательные проверки.

Алексей Мельников