Каким будет тариф содержания и текущего ремонта

В текущем году с 1 июля тариф содержания и ремонта не стали повышать с учетом инфляции, а решили все четко проработать и только потом выходить на горсовет с предложением обоснованной стоимости при условии изменения способа управления многоквартирным домом с непосредственного на управление управляющей организацией.Как рассказал «ОХ» руководитель УК «Октябрьская»
С. Липатов, один из членов общественного совета по реформированию ЖКХ, первоочередная задача, которую ставят члены совета, – это отработка вопроса по тарифообразованию. Главное, чтобы тариф был не политическим, а экономически обоснованным для качественного обслуживания домов.
– Это важно в том числе и для создания нормальной конкурентной среды в обслуживании жилищного фонда города, – пояснил он. – Сейчас есть методика, разработанная правительством РФ, которая просчитывает все тарифы исходя из экономических соображений. В городе около 75 процентов пятиэтажных и малоэтажных домов, при этом у нас один из самых низких тарифов в сравнении с другими городами области.
До 01.07.2015 г. в Орске тариф содержания и текущего ремонта в 9-этажном доме составлял 16,76 рубля. В пятиэтажном – 12,14, который, по сути, является основным тарифом для содержания всего жилфонда города. Разницу в тарифе между 5- и 9-этажками определяет стоимость содержания лифта. Для сравнения: в Оренбурге в 9-этажных домах тариф – 24,39, в Новотроицке – 17,51, в Сорочинске – 20,02, в Ясном – 20,8 руб. и т. д. С 1 июля в Оренбурге решением Оренбургского городского Совета депутатов от 18.11.2014 г. № 924 утвержден тариф в размере 25,75 руб. – это в домах с лифтом, а без лифта, т. е. в пятиэтажках, – 20,75.
Поступающие от населения Орска денежные средства проходят через ЗАО «ЮУЭСК», которое распределяет их между ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Средства за «содержание и ремонт» небольшие, но на них содержится весь жилищный фонд города.
Примечательно, что даже с учетом одного из самых низких тарифов обслуживающие организации нашего города экономят, используя упрощенную систему налогообложения, оптимизируют затраты и направляют сэкономленные средства на содержание домов.
УК «Октябрьская», например, одна из первых в области заканчивает подготовку многоквартирных домов к эксплуатации в зимний период, опрессованы системы теплоснабжения МКД, на стадии завершения оформление паспортов готовности, отработаны вопросы по текущему ремонту кровель и межпанельных швов.
О нормальной работе компании свидетельствует факт уменьшения количества жалоб по техническим вопросам. Сейчас все больше поступают обращения жителей, связанные с благоустройством придомовых территорий, установкой новых современных детских спортивно-игровых площадок, асфальтированием тротуаров и дорог во дворах, высадкой деревьев, кустарников, цветов и уходом за ними. Но большинство этих просьб не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества, для их выполнения не всегда находятся средства. В связи с этим возникает необходимость решения вопроса по созданию дополнительного источника финансирования работ.
В настоящее время все обслуживающие организации города получили лицензии, позволяющие осуществлять деятельность по управлению МКД. Идет предварительная работа по их переходу на другой способ управления многоквартирными домами в соответствии с изменениями в законодательстве, и в случае заключения договора управления МКД у обслуживающей организации возрастает риск лишиться данной лицензии при ненадлежащем содержании общедомового имущества. А ненадлежащим оно может быть по причине недостатка средств на счету того или иного дома.
Действующие ныне договоры с непосредственным способом управления МКД имеют свои преимущества в том числе для собственников помещений в МКД. В частности, денежные потоки за коммунальные услуги уходят напрямую к поставщикам таких услуг, минуя обслуживающую организацию, не образовывая задолженность последней перед ресурсниками, делая более прозрачной отчетную документацию. Непосредственный способ управления позволяет обслуживающим организациям применять упрощенную систему налогообложения, что важно для экономии средств жителей.
Мы не сторонники большого увеличения размера платы, но корректировка тарифа необходима для того, чтобы элементарно выполнять то, что требуют жители и законодательство. А каким ему быть, это уже должны решить собственники помещений в каждом конкретном МКД на общем собрании.