Аванс или задаток?

Покупаем комнату в общежитии. Аванс или задаток мы должны дать продавцу, чтобы он не продал эту комнату другим?
Е. Антипенко.

Т. Виноградова, юрист, генеральный директор агентства недвижимости «Димона» (пр. Ленина, 58. Тел. 21-01-01, 25-99-96):

– И аванс, и задаток – это способы предоплаты, финансовое подтверждение намерений продавца продать, а покупателя – купить объект недвижимости.
Тем не менее разница между ними существенная. Если это аванс, то в случае отказа какой-либо из сторон заключить в дальнейшем сделку купли-продажи сумма аванса возвращается продавцом покупателю. Если предоплата обозначена как задаток, то в случае отказа продавца от сделки он обязан вернуть покупателю двойную сумму, а в случае отказа покупателя продавец вправе не возвращать сумму задатка вовсе (ст. 380 ГК РФ). Внесение задатка, как правило, оформляется двусторонним предварительным договором и рукописной распиской, а аванс – только распиской собственника объекта недвижимости.