Жилье, объекты должны стать товаром тогда можно будет выбирать по своим возможностям

Тема застройки города, строительства жилья, видимо, еще долго будет самой животрепещущей и нестареющей. Вот почему “Орская хроника” вновь возвращается к ней, стремясь помочь хоть немного продвинуть решение проблемы. Сегодня участниками разговора являются главный архитектор города Н. Федотов и генеральный директор ЗАО “Орскгражданпроект” С. Михайлов.Корр.: - На публикации газеты о развале строительного комплекса откликаются разве что руководители еще оставшихся предприятий. Что, все задачи в этом направлении решены?
Федотов: - Проблемы интересуют тех, кто реально проектирует и хочет строить. В этом плане недавно прошло заседание градостроительного совета, где мы рассматривали проект застройки микрорайона 11С северного жилого массива. Это свидетельствует о том, что от размышлений сегодня многие переходят к конкретным действиям по освоению городских территорий. Инициатором выступила группа застройщиков, которая около года вынашивала идею и теперь реально подтвердила свои намерения, проект состоялся в том числе и на уровне юридических документов, и это без финансирования со стороны города.
Проект застройки с некоторыми замечаниями на градостроительном совете согласован. И сегодня можно говорить о новом этапе отношений между застройщиками, создании служб, которые и будут застройщиками, займутся освоением городских территорий. В одиночку поднять объект очень сложно, потому что государственной программы поддержки строительства нет. Так что, думается, будущее именно за такими объединениями. Заказы на освоение новых городских площадей у нас уже имеются. Кстати, поддержка в администрации есть, материалы рассматривали мэр и его заместители, депутаты горсовета одобрили эту практику.
Корр.: - Моральную поддержку городская власть делу строительства оказывает, а о материальной, насколько понимаю, забывает...
Федотов: - Неверно сказано, городское финансирование на эти цели существует. Сошлюсь на конкретный пример разработки проекта застройки поселка прицепостроителей. Застройщики самостоятельно все проблемы решить не смогли, потому что надо было корректировать ПДП, транспортную сеть. Тогда горсовет принял решение, а мэр и его заместитель подписали документы и выделили на проведение этих работ 200 тысяч рублей. Решено также финансировать проектирование центра северного жилого района. Конечно, если заказчики будут обходиться без бюджетных средств, хуже городу не станет. А вот областной и республиканской поддержки, как я уже не раз говорил, нет, и маловероятно, что целевые средства поступят. Хотя Москва, областная администрация предусматривают в перспективе финансирование таких новых форм развития строительства, как ипотечное кредитование.
Корр.: Об этом мы много раз говорили, да вот только не у многих есть возможность брать кредит. Речь ведь идет о сотнях тысяч рублей, которые надо возвращать.
Михайлов: - На одном из заседаний правительства прозвучала мысль об изменениях в ипотечном кредитовании, чтобы оно стало доступнее людям. Утверждать, что сегодня горожане не строят лишь потому, что у них низкий жизненный уровень, видимо, не всегда правильно. Все возрастающий поток престижных автомобилей на улицах города - тому подтверждение. Наличие вторичного рынка жилья также оказывает влияние на проблему нового строительства. Но сейчас надо говорить и о типах жилья. Если, например, рассмотреть структуру современного пятиэтажного дома, то мы его уже разработали, первый этаж - нежилой, второй - офисные помещения, третий - комфортабельное жилье, а 4-й и 5-й этажи - недорогие квартиры. Сейчас многие хотят жить в коттеджах, но если к нашей пятиэтажке добавить гараж или парковку для машин, то интерес к такому дому появится у многих.
Реальные заказчики на строительство такой пятиэтажки уже есть. Но у них не хватает средств на весь дом. “Орскгражданпроект” готов участвовать в организации долевого финансирования.
Сейчас есть конкретные люди, которые вкладывают деньги под строительство дома по типу магазин-жилье-приусадебный участок. При этом, если появится необходимость, мы готовы обеспечить заказчикам инженеринговые услуги, включающие в себя оформление разрешительных документов, различные согласования, получение техусловий, топографические съемки и т. д. То есть сегодня мы можем оказывать заказчикам, не имеющим своих управлений капитального строительства, нужных специалистов, все виды услуг, вплоть до сдачи дома госкомиссии.
Дальнейшее развитие строительства я вижу не только в долевом финансировании - это часть проблемы. На орском рынке необходимо свое отделение Оренбургского филиала ипотечного кредитования. Тогда будет оживление, и люди смогут воспользоваться этой формой кредитования.
Федотов: - Главная наша цель всем должна быть понятной: нужно, чтобы появился рынок жилья, новых объектов. За последние годы товарный рынок сделал огромный рывок, здесь люди могут выбрать себе все необходимое по качеству, цене, возможностям. А в строительстве выбора пока нет. Надо, чтобы магазины, офисы, жилье стали предметом продажи, товаром и чтобы их качество, вариантность, широта приблизились, например, к телевизорам, холодильникам, автомобилям. Тогда люди смогут выбрать для себя то, что способны приобрести.
Корр.: - А осуществить эти, несомненно, благородные порывы есть кому?
Михайлов: - Безусловно. Как я уже говорил, “Орскгражданпроект” постоянно расширяет круг своих услуг, намерен заниматься и функциями заказчика. Мы готовы взять роль координатора на себя. И следующий этап - организационно объединить все заинтересованные стороны.
Федотов: - Не стало машины индустриального строительства, роль которой выполняли тресты “Орскжилстрой”, “Орскпромстрой”, ЗЖБИ-2, появилось множество мелких строительных организаций. И инвесторов сегодня стало немало. А опыта отношений с подрядчиками у них нет. Мы своих специалистов не растеряли. И готовы оказать помощь в том, чтобы объект или целый ряд сооружений был возведен под ключ в достойном виде.
Корр.: Так, значит, есть у вас, Николай Константинович и Сергей Васильевич, уверенность, что и саду в городе цвести, и строительству развиваться?
Федотов: - На мой взгляд, дальнейшее падение экономики приостановилось... Появились новые формы совместного строительства и проектирования, примеры активного освоения участков в микрорайонах 11С, 3С, поселке ОЗТП, уже можно говорить о перспективе. Конечно, движение будет еще зримее, когда возрастут доходы предприятий, малого, среднего, крупного бизнеса, населения. Ну, а пока мы наглядно видим, что новые формы объединения людей, долевого финансирования, ипотечного кредитования, кооперативного движения ожили, значит, шансы для дальнейшего развития города есть.