Жилфонд дышит на ладан. Коммунальщики – за повышение тарифов

Сегодня остро стоит вопрос о том, как складываются тарифы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Между общественными и коммунальными организациями ведутся дебаты на эту далеко не однозначную тему. Однако до настоящего времени так и не удалось прийти к единому мнению. Общественные организации в лице П. Коровина утверждают, что тариф реально снизить чуть ли не вполовину. Якобы городские власти с 2011 года принимали тарифы от фонаря. Однако коммунальщики настаивают на их повышении. С чем связана необходимость повышения тарифов? На этот и другие вопросы отвечает замначальника УЖКХ администрации города Орска И. Дубинина.

– Сейчас в Орске действует размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный решением горсовета от 2 июня 2014 года (№ 48-785). Согласно действующему законодательству ответственность за управление и содержание многоквартирных домов несут собственники помещений в своих домах. Они же самостоятельно и должны определять оптимальный способ управления общим имуществом, а также перечень работ и размер платы, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Для собственников, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления. Таким образом, только собственники многоквартирного дома могут и должны принимать решение о повышении тарифов содержания жилья и текущего ремонта, а также других расходов, связанных с содержанием общего имущества. Изменение тарифа содержания и ремонта общедомового имущества необходимо для того, чтобы элементарно выполнять требования жителей и законодательства РФ. Проблема тарифообразования существует уже не первый год, и ее необходимо решать. Ведь от этого зависит дальнейшая судьба жилищного фонда города.
– На сегодняшний день какова величина тарифа содержания и ремонта общего имущества?
– В Орске муниципальный тариф составляет 12,14 рубля. В связи с этим желающих обслуживать дома согласно установленному тарифу среди обслуживающих организаций не так уж и много. Орский тариф является одним из самых низких среди других городов Оренбургской области. В Оренбурге тариф содержания и ремонта домов составляет 25,75 рубля, в Новотроицке – 17,23 рубля, в Бузулуке – от 17,12 рубля до 31,21 рубля, в Бугуруслане – 17,69 рубля, в Медногорске – 15,19 рубля, в Гае – 15,49 рубля, в Новоорске – 17,23 рубля, в Сорочинске – 21,12 рубля.
– Если ныне существующий тариф останется на прежнем уровне, чем это обернется для жилого фонда города?
– Последние годы тарифы принимались городским Советом с учетом социальной направленности. Экономические расчеты по обоснованию цен при этом не принимались во внимание. Индексировались выборочные составляющие затрат, что в конечном итоге привело к несоответствию действующих потребностей действующим тарифам. В результате собираемых средств едва хватает на поддержание жилищного фонда города в технически исправном состоянии, что приводит к его дальнейшему обветшанию и повышению риска аварийности.

Ограничение роста платы граждан за содержание жилого помещения привело к тому, что обслуживающие организации не имеют финансовой возможности выполнять работы, предусмотренные даже минимальным перечнем, это ведет к постоянным взысканиям со стороны контролирующих органов. В свое время Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области порекомендовала пригласить «Аудиторскую фирму «Регул ОЛЕВ» для расчета экономически обоснованного тарифа.
– Насколько можно доверять расчетам аудиторской фирмы?
– «Аудиторская фирма «Регул ОЛЕВ» имеет свидетельство № 50 от 8 мая 2001 года о том, что фирма является действительным членом Некоммерческого партнерства «Институт Профессиональных аудиторов» («ИПАР»), сертификаты качества аудиторских услуг, лицензию Управления ФСБ России по Самарской области на аудиторскую деятельность по осуществлению работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, лицензии на осуществление аудиторской деятельности в области общего аудита, свидетельство о том, что ООО «АФ «Регул ОЛЕВ» является действительным членом Некоммерческого партнерства Международного Аудита и Консалтинга «РСМ Топ АС».
– На что еще влияет тариф содержания и ремонта общего имущества?
– Не так давно все организации, обслуживающие жилой фонд, получили лицензии, позволяющие осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами. Сейчас ведется работа по их переходу на другой способ управления МКД в соответствии с изменениями в законодательстве.
В случае заключения договора между обслуживающей организацией и МКД у управляющей организации возникает риск лишиться данной лицензии в случае ненадлежащего содержания общедомового имущества. Одной из причин ненадлежащего содержания имущества может быть и недостаток средств на счету того или иного дома.
Усугубляют ситуацию и штрафы, накладываемые Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области на обслуживающие организации. В результате обслуживающей организации придется уплачивать в доход государства штрафы из тех средств, которые могли бы пойти на содержание общедомового имущества.
– Представители общественной организации Коровин и Титаренко высказывают замечания в адрес городских властей. Может быть, у Вас есть предложения общественникам?
– Управлением жилищно-коммунального хозяйства были предоставлены два варианта расчетов тарифов по различным методикам. Третьим вариантом стал результат экспертизы, произведенной ООО «Аудиторская фирма «Регул ОЛЕВ». Размер платы по всем трем расчетам близок по значению и основан на реалиях Орска. В свою очередь общественная организация города в лице Коровина не предоставила своих расчетов обоснования тарифов, а лишь критикует работу администрации города.
Предлагаю ему как вариант не ограничиваться словами, а показать конкретными делами, как обеспечить соразмерность цены и качества работ по содержанию общего имущества МКД. Например, создать свою управляющую компанию, пройти лицензирование, обоснованно рассчитать тариф для своих домов, доказать и обосновать его собственникам жилых помещений и в дальнейшем попробовать обеспечить надлежащее обслуживание общего имущества МКД за 5 – 7 рублей.
Одним из доказательств необоснованности выдвинутых требований общественников является решение Октябрьского районного суда Оренбургской области от 14 октября 2015 года, в рамках которого в удовлетворении требований прокурора Ленинского района к горадминистрации и УЖКХ отказано
в полном объеме.

Юлия Расейкина, пресс-секретарь УЖКХ