Что будет с оброком на ОДН в 2017 году

В последние два года эти три буквы вошли в лексикон жителей многоквартирных домов (МКД) как ругательное слово, хотя на заборах его и не пишут. Так что же это за субстанция, которую никто не видит, но большинство за нее платит?

Это вода и электроэнергия, поступающие на общедомовые нужды, то есть разница между потребленными всем домом ресурсами по счетчику (ОДПУ) и суммой расхода всеми квартирами и нежилыми помещениями МКД (по счетчикам или нормативу при их отсутствии). Эта разница и делится на всех собственников согласно общей площади их помещения, при этом плата за ОДН на воду берется по тарифу ХВС. И если ОДПУ на энергию практически во всех МКД установлены, то в большинстве маленьких домов ОДПУ на воду нет. Следовательно, ОДН начисляется по тарифу, то есть маленькая сумма.
Из уст в уста наших горожан передается слух, что мы должны платить только норматив ОДН, все остальное – управляющие компании (УК). Но это зависит от способа управления домом. Их три: непосредственное управление, ТСЖ и управление управляющей компанией. Два первых способа выбрали единицы, а вот третий – подавляющее большинство домов города. Действительно, в Жилищном кодексе РФ (часть 12 статьи 161) отмечено, что при управлении домом управляющей компанией, как у большинства из нас, «УК не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями», в нашем случае водоканалом и энергосбытом. Но выражения «не вправе отказываться» и «обязаны» не одно и то же. Поэтому местные УК дружно проигнорировали расплывчатое указание закона и не заключили с этими монополистами коммунальных услуг прямых договоров, уйдя тем самым от несения бремени расходов за ОДН. Увы, в наших договорах с УК этот расчет по ОДН тоже не прописан. А поскольку лишь на основании договора могут вестись расчеты между юридическими лицами, полную плату за ОДН возложили на плечи собственников недвижимости, то есть нас с вами. Мы платим по выставляемым счетам, следовательно, автоматически заключили с ними прямые договоры. А чтобы УК заключили прямые договоры с водоканалом и энергосбытом, собственникам необходимо такое изменение внести в договоры управления с УК.
Чтобы «притушить возмущение электората» перед выборами, законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс РФ (пункт 1 части 2 статьи 154), включив расходы на оплату ОДН за воду, энергию, тепло в состав платы за содержание жилого помещения. Такое изменение должно вступить в силу с 1 января 2017 года. Схематично это будет выглядеть так: наши УК будут оплачивать ОДН за счет тех денег, которые мы с вами платим на содержание и ремонт своего дома. А так как суммы ОДН могут быть большими, ведь собственники уже контролировать их не будут, то УК тарифа этой услуги (сейчас это 12,14 рубля. с квадратного метра) хватать не будет. Как следствие, этот тариф будет увеличен в разы. Получается, что в конечном итоге ОДН будут оплачивать опять собственники, но уже по другой строке счета за коммуналку. Лучше, чем говаривал наш земляк В. Черномырдин: «Хотели как лучше, а получилось как всегда», – действительно и не скажешь.

И. Ромодина.