За квартиры заплатили? Тогда освободите их!

В редакцию “Хроники” обратились с коллективным письмом жильцы 22-х квартир дома N 16а по ул. Юлина (п. ОЗТП). Они пишут, что существует реальная угроза выселения их семей из квартир. Чтобы донести до читателей суть этого дела, прежде всего познакомим с письмом.“В 1998 году мы, работники бывшего ОАО “ОИТЦ” (ныне ОАО “Орскстанкомех”), получили квартиры в доме по ул. Юлина, 16а, строительство которого началось еще в 1992 году. Заключив договора с предприятием в лице генерального директора Ю. Львова об инвестировании, долевом участии в строительстве дома, мы, как “инвесторы”, выплачивали в течение 5 лет определенные суммы из заработной платы. Кто смог - оплатил все сразу. Затем заключались и новые договора, и соглашения между госимуществом, ОИТЦ и застройщиком - ООО ТСЖ “Первый” в лице А. Чеховского. Фактически нам предоставлялись одни коробки, где не были заделаны щели, швы в стенах, потолках и полах. Нам пришлось самостоятельно устанавливать подоконники, двери, обналичку, ванны, унитазы, смесители и многое другое. До сегодняшнего дня в доме нет горячей воды, возникают постоянные перепады напряжения в электрической сети, не работает лифт, затоплен подвал. Председатель ООО ТСЖ “Первый” неоднократно приезжал к нам на предприятие, где на собраниях убедительно просил, даже заставлял сами отделывать и заселять квартиры, дабы сдать их госкомиссии.
Выполнив свою часть договора о долевом участии, то есть, выплатив определенные суммы, проживая в квартирах в течение трех лет, мы оплачивали все расходы на содержание и ремонт этого дома. Теперь вдруг узнали, что летом прошлого года госимущество перезаключило договор, только теперь с “Застройщиком” А. Чеховским о совместной деятельности, где мы теряем все права собственности и документальное оформление наших квартир. “Застройщику” отдаются в собственность определенные квартиры, в том числе те, где уже живут люди. К нам стали приходить извещения на выплату стоимости квартир из расчета 3000 руб. за кв. метр. В газетах стали появляться объявления о продаже наших квартир, приходят покупатели.
В декабре прошлого года дом с недоделками сдали госкомиссии. А. Чеховский уехал за рубеж, этими делами стал заниматься руководитель охранного общества “Алекс” Сагайдак. На встречу, назначенную с нами 8 февраля, он не пришел.
Уважаемая редакция, многие из нас для оплаты квартир продали свое прежнее жилье. Мы оказались без прописки, не имеем права получить страховые полисы, дети, родившиеся в этом доме, не зарегистрированы, мы не голосуем на выборах - нас нет в списках. А ведь с нами живут пенсионеры, инвалиды, ветераны труда и войны, многодетные семьи. Что нам делать?”.
Чтобы проследить историю развития этого конфликта, обратимся к некоторым официальным документам и цифрам.
В 1992 году опытный завод станков и механизмов, имея статус госпредприятия, начал возводить дом в седьмом микрорайоне поселка ОЗТП под строительным номером четыре как генеральный застройщик. В ходе известных перестроечных веяний на базе завода возникло акционерное предприятие ОАО “ОИТЦ”, получив дом на право пользования, а не владения и распоряжения, как незавершенное строительство. При акционировании существует такой порядок, при котором что-то включается в уставной капитал вновь создаваемого акционерного общества, а что-то нет. Получилось так, что дом остался в госсобственности, а у предприятия был только на балансе. В этот период было заключено соглашение о намерениях между ОАО “ОИТЦ” и ТСЖ “Первый”, где предусматривалось, что предприятие становится членом товарищества, после регистрации последнего в установленном порядке, а незавершенный строительством дом будет вкладом в предстоящую совместную деятельность. Орским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации права на собственность ОАО “ОИТЦ” в регистрации права на незавершенное строительство дома было отказано. В 2001 году комитетом по управлению имуществом области этот незавершенный строительством дом был передан на баланс вновь образованного ОАО “Орскстанкомех”. Так как ОИТЦ был объявлен банкротом, с 23 августа 2002 года данный объект относится к федеральной собственности, которой ведает Госкомитет по управлению имуществом Оренбургской области. В последнем договоре от 17 июня прошлого года двумя сторонами являются комитет и ТСЖ. Так как дом теперь практически сдается в эксплуатацию, у участников совместного долевого строительства возникают вопросы по регистрации права собственности.
В ранее заключенных договорах “ОИТЦ” с работниками предприятия, получившими квартиры, говорилось о том, что при распределении жилья госкомимущество получит пять квартир. ТСЖ “Первый” – 63, работники ОИТЦ - 28 квартир. Кстати, там был пункт, где говорилось, что “стоимость жилья не может быть изменена в сторону увеличения”.
В мае 1999 года обанкротившееся ОАО “ОИТЦ” ликвидировано. Работники перешли на вновь возникшее ОАО “Орскстанкомех”, а проблемы с домом остались. Люди, отработав на предприятии по 10-20 лет, отстояв в свое время в очереди на получение жилья, вложили все свои средства, пережив все трудности вместе с предприятием и прожив в своих отстроенных квартирах, оказались у разбитого корыта. Несчастные обращались во всевозможные инстанции за помощью. Даже в Госдуму. Все напрасно. Остался только суд. Последнее коллективное заявление в ГПТИ (бывшее БТИ) с просьбой выдать технические паспорта на квартиры, чтобы оформить их в собственность, осталось пока без ответа.