Жильцам придется смириться с наличием магазина в подвале

В одном из недавних номеров «Орская хроника» рассказывала о конфликте, который развернулся между жильцами дома № 19а по ул. Краматорской и предпринимателями, затеявшими строительство магазина в подвале. В тот же день, когда начались активные работы, главный инженер ТЖХ-4 В. Никонов вынес предписание о немедленной приостановке строительства. Однако предприниматели проигнорировали официальную бумагу. История получила скандальное продолжение.РУКОПРИКЛАДСТВА НЕ ИЗБЕЖАЛИ
Поняв, что любые предписания треста Наталье Бабченко, владелице будущего магазина, не указ, жители обратились за защитой в городскую администрацию и прокуратуру. Несколько дней они неустанно бегали от одного чиновника к другому, собирали бумаги, изучали законы, а строители тем временем продолжали делать свое дело. Картину возможного будущего легко себе представить: пока жители искали бы правду, магазин уже построили, а там что уж кулаками махать. Пришлось бы смириться активисткам из первого подъезда. А если умаслить их еще и скидками в магазине да новыми кнопочками в лифте, то наступили бы тишь да гладь! Однако не на тех напали: общественность оказалась неожиданно принципиальной и бойкой.
В один из вечеров женщины подъезда вышли на улицу с совками и принялись не спеша закапывать яму у фундамента. Не успели засыпать и половину, как к дому подкатила машина. Вышедший из нее мужчина яро встал на защиту интересов Бабченко. О том, какой диалог состоялся между этим защитником и жильцами, красноречиво говорит тот факт, что через несколько минут меткий удар отправил одну из женщин прямо в яму.
Разумеется, наполовину засыпанный котлован ненадолго задержал строительство. Работа вовсю кипела до выходных. А в пятницу вечером жители вдруг услышали в подвале шум воды – прорвало трубу. Вызвали дежурную бригаду слесарей. Те толкнулись в одну дверь, в другую – все заперто. Попытки добраться до аварийного стояка через подвал соседнего подъезда ни к чему не привели – и там сантехники наткнулись на стену. В результате до понедельника люди жили без холодной и горячей воды.
«РЕШИЛА ПОДСТРАХОВАТЬСЯ»
И вот спустя десять дней жильцы дома № 19а и чиновники собрались в кабинете первого заместителя мэра Н. Кондрашова, чтобы наконец-то расставить все точки над i. Предприниматель Бабченко появилась к окончанию совещания.
- Я изначально на стороне жильцов, - открыл встречу Николай Иванович. – Мало кому хочется иметь под своей квартирой магазин. Но, исходя из той информации, которая у меня имеется, по всем правилам и нормам мы не можем запретить предпринимателям строительство. Нет ни одного пункта, к которому можно было бы придраться. Собравшиеся здесь специалисты должны прокомментировать претензии жильцов, чтобы у нас вырисовалась объективная картина.
Доводы со стороны жильцов о том, что в документах есть нестыковки, в частности, по датам, Людмила Алабаева из комитета по управлению имуществом опровергла.
- Но прежде чем оформлять документы и начинать строительство, предприниматели должны были получить наше согласие, - заметила одна из жительниц.
Оказалось, что решением горсовета утверждено положение о сдаче объектов в аренду. В нем говорится о том, что при аренде подвальных помещений, которые не имеют входа через подъезд, согласие жильцов не требуется.
- Но почему никто не думает о нашей безопасности? – продолжила женщина. – Сегодня утром заместитель главного архитектора города В. Крисман вынес очередное предписание. Тем не менее, работы продолжаются. Строители собираются пробивать стену, ставить в подвале какие-то подпорки, то есть уже существует опасность!
- Никакой опасности нет, - возразил Крисман. – Согласно существующей документации, в подвальных этажах разрешено размещение бойлерных, вестибюлей, кладовых, помещений магазинов продовольственных товаров. Кто имеет право распоряжаться этой муниципальной собственностью? Комитет по управлению имуществом, в оперативном управлении у которого находится ТЖХ-4. Статья 66 Федерального закона «О местном самоуправлении» говорит о том, что если строительные работы ведутся с нарушениями, то приостановить их имеет право как комитет по архитектуре горадминистрации, так и горсовет. Закрыть, отменить стройку, которая нарушает права граждан, может только суд. Сегодня утром я выезжал на объект. У предпринимателя есть разрешение на производство строительно-монтажных работ входа в цокольное или подвальное помещение. Разрешения на реконструкцию подвального помещения нет. На сегодняшний день в подвале установлен унитаз, который не затрагивает несущие конструкции, умывальник, и в одной из плит начата организация проема. Так вот, работы по реконструкции подвального помещения я приостановил до тех пор, пока институтом «Орскгражданпроект» не будет разработана вся документация. Фундамент дома не оголен, как полагают жильцы. Выкопанный котлован, глубина которого составляет около 80 сантиметров от уровня пола, опасности к обрушению не представляет.
- Вы говорите о том, что у предпринимателя нет разрешения на реконструкцию, но все работы были сделаны уже в октябре, - возразили жильцы.
- Вы путаете термины. Перепланировка – это изменение функционального назначения помещений, которое не затрагивает несущих конструкций здания. Может меняться геометрия, технические характеристики, но не более того. Реконструкция же затрагивает элементы несущих конструкций.
- А возникшая в подвале глухая стена, из-за которой мы несколько дней сидели без воды, – это реконструкция или перепланировка?
- То, что слесари не могли пройти к аварийной трубе, говорит только о бесхозяйственности ТЖХ-4. Трест является владельцем здания, именно он разрешил заварить технологический проем. На каком основании – надо спрашивать там. Слесари имели право убрать любые преграды, но, по-видимому, просто не захотели.
Наталья Бабченко принялась убеждать, что никакой стены в подвале нет, коммуникации квартир из будущего магазина давным-давно выведены и, скорее всего, сами жильцы сняли с трубы хомут, чтобы развить скандал. По-видимому, предпринимательница тоже не хотела идти на компромисс.
К концу совещания опять всплыл вопрос о подписях. Если они вовсе были не нужны, то зачем же тогда их собирали?
- Решила подстраховаться, - ответила Бабченко.
Тем не менее, список подписей жильцы так и не увидели, поэтому вопрос их подделки, пусть даже на всякий случай, остается открытым. В заключение Кондрашов посоветовал предпринимательнице не портить окончательно отношения с жильцами, а проявить внимание к их претензиям. За отключение воды к ответу призовут ТЖХ-4, а горадминистрация будет контролировать дальнейшее строительство. Выходит, жильцам не остается ничего другого, кроме как смириться, потому что законность решения горсовета никто не опротестовывал и не отменял.