Жилищный вопрос – варианты решения

Купить собственное жилье сегодня проще простого. Достаточно только иметь нужную сумму в кармане, и любое риэлтерское агентство за неделю оформит сделку. Вопрос только в том, где взять деньги? Лет за двадцать, может быть, и заработаешь, но хотелось бы квартиру сейчас, а не ждать полжизни, складывая свои кровные в «кубышку»…Впрочем, во всем цивилизованном мире давно уже действует система долгосрочного кредитования граждан для покупки недвижимости. При этом гарантом возврата денег является само жилье – до окончания погашения кредита оно находится в залоге. Такая форма займа называется ипотекой – от греческого «залог». Сегодня в России именно на ипотечное кредитование сделана ставка при разрешении национального жилищного вопроса. Других сколько-нибудь доступных способов обеспечить население домами и квартирами нет…
ИПОТЕКА
Шесть лет назад в Оренбургской области зародилось новое для области (да и всей страны) явление – ипотечное кредитование. Строительные компании строили дома, но продавать квартиры было очень сложно – у населения попросту не было денег на их покупку. Оставалось либо сворачивать бизнес, либо искать какой-то выход. И решение было найдено: почему бы не продавать людям жилье в кредит под залог этого же жилья? Ведь надежнее залога недвижимости ничего нет – жилье никуда не денется, его нельзя унести с собой.
12 февраля 1997 года в Оренбургской области возникло ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» (ОИЖК), которое и стало генеральным менеджером по реализации жилищных программ на территории области. Основным акционером корпорации выступила администрация Оренбургской области. Следующим важнейшим шагом в развитии системы ипотечного кредитования в области стало привлечение к работе коммерческого банка «Русь».
ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?
Основное понятие жилищного кредитования, которым оперирует корпорация, – это реинвестируемый долгосрочный ипотечный кредит, выданный под залог приобретаемого жилого помещения с оформлением всех необходимых документов в соответствии с Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Главным инвестором ОИЖК поначалу выступала администрация Оренбургской области.
Суть ипотечного жилищного кредитования заключается в том, что человек может купить или построить себе жилье с помощью кредита уже сегодня и в течение длительного времени (до 20 лет) рассчитываться за него. Вы стеснены в жилищных условиях или хотите отселить своих взрослых детей, но сразу заплатить такую сумму за покупку квартиры не можете? Оформление ипотечного жилищного кредита решит вашу проблему уже сегодня.
Например, если квартира стоит около 300 тыс. рублей, значит, у вас должно быть не менее 30% собственных средств, это 90 тыс. рублей, а 210 тыс. вы можете взять в кредит. Собственные средства могут быть как в денежной форме, так и в виде уже имеющегося у вас жилья. Например, вы живете в однокомнатной квартире, но она мала для вашей семьи, и вы хотите купить двухкомнатную. Значит, вы можете предоставить свою однокомнатную квартиру в качестве собственных средств, (то есть либо самому продать её, либо через риэлтеров корпорации) и оформить ипотечный кредит в размере недостающей на двухкомнатную квартиру суммы. При этом квартиру вы выбираете по своему усмотрению и в любом районе города.
Также можно оформить кредит и на завершение строительства индивидуального дома. При этом готовность недостроенного объекта должна составлять не менее 30% от проектной стоимости.
КАК ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ?
Для получения ипотечного кредита у вас, во-первых, должно быть не менее 30% собственных средств от стоимости приобретаемого жилья или не менее 30% готовности строящегося дома. Во-вторых, на погашение кредита должно уходить не более трети общего дохода семьи.
Сам кредит выдается на срок до 20 лет (но не дольше, чем наступит пенсионный возраст заемщика) под 15% годовых. Возврат займа производится каждый месяц равными платежами на протяжении всего срока кредита, что облегчает планирование бюджета заемщиков. Купленное жилье до момента выплаты кредита находится в залоге у банка. Заемщик все это время является собственником своего дома (или квартиры), но не может его продать, обменять или подарить без согласия банка. При выдаче ипотечного кредита обязательно страхуются купленное (достроенное) жилье и жизнь заемщика.
Реализация ипотеки – это областная программа, которая реализуется уже семь лет. В ее реализации участвуют администрация Оренбургской области, администрация Орска и «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация», в структуру которой входят консалтинговая, риэлтерская и инвестиционная компании.
В Орске ипотечное кредитование до этого года развивалось не особенно бурно, поскольку бюджетных средств, за счет которых раньше выдавались кредиты, на всех желающих не хватало. В этом же году все изменилось кардинально. Специалисты Оренбургской ипотечной корпорации и банка «Русь» сумели привлечь средства с финансового рынка, и объем кредитования резко увеличился. Настолько, что в Орске, как и других крупных городах области, начал работать представитель Оренбургской ипотечной консалтинговой компании, которая проводит консультации клиентов и помогает оформлять пакеты документов на ипотечный кредит. Теперь жителям Орска уже не нужно ехать в областной центр для оформления кредита.
Более подробную информацию вы можете получить на консультации у представителя Оренбургской ипотечной консалтинговой компании в Орске по адресу: проспект Мира, 6, кабинет 211, с 8 до 17 час.
ОАО «ОРЕНБУРГСКАЯ ИПОТЕЧНО-ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ».