Аукцион – на сцене, продажа – за кулисами

О необходимости продажи городского имущества через аукцион говорилось немало. Многие предприниматели считали, что только такой механизм позволяет сделать этот процесс доступным, свободным и открытым. И первый в городе аукцион по продаже имущества состоялся в 2001 году. Потом был длительный перерыв, который объясняется ожиданием прогнозируемого плана приватизации муниципального имущества. И вот наконец комитет по управлению имуществом (КУИ) назначил даты проведения двух аукционов.Первый должен был пройти 26 сентября, в списке выставляемых объектов оказались 8 помещений: ателье, аптека и магазины в Советском районе. Все они расположены на окраине города. Исключением можно считать лишь аптеку по ул. Тагильской, которую вскоре исключили из списка, поскольку она производит необходимые для городских больниц лекарственные растворы. Казалось бы, начало положено, но за отведенное время в КУИ не поступила ни одна заявка, и аукцион отменили. Итог был вполне предсказуем. Понятно, что выгоднее купить помещение в центре города через “Старую Русь”, нежели переплачивать за объект на окраине.
Следующий аукцион КУИ запланировал на 13 ноября. Предпринимателям предложили выкупить пять помещений – четыре торговых и одно производственное. Но и на этот раз орчане не проявили живого интереса к предлагаемым объектам. В КУИ поступило всего две заявки, благодаря которым второй и последний в этом году аукцион не отменили. Оба предпринимателя положили глаз на одноэтажное нежилое здание по Вокзальному шоссе, 28.
На мероприятии городского масштаба побывала и я. Вначале специалисты КУИ напомнили, что аукцион закрытый, то есть участники могут назначить сумму выкупа только один раз. Цену участник аукциона должен написать на листе бумаге и запечатать его в конверт. После чего конверт вскрывается, оглашаются ставки. Кто предложит большую сумму, тот и победил. Именно такой механизм проведения аукциона, по мнению КУИ, позволяет избежать излишних эмоций, которые могут бушевать на “поле брани”.
Сам аукцион занял несколько минут. Вскрыв конверты, организаторы озвучили ставки: 175 и 267 тысяч рублей. С серьезным отрывом в 92 тысячи рублей проиграл арендатор помещения, который прибавил к начальной цене продажи всего 51 тысячу целковых. Избежать эмоций все же не удалось. Победитель, похоже, был недоволен, что переплатил, переоценив силы соперника. Второй участник аукциона поспешил удалиться, дабы не дать проявиться чувствам.
На этом мероприятие, о котором столько говорилось, закончилось. Пришло время еще раз задать вопрос: почему аукционы по продаже муниципального имущества не пользуются популярностью?
- Определенный сектор бизнеса уже занял свою нишу и работает. Ему невыгодно менять направление деятельности, - считает заместитель председателя КУИ В. Партасов. – Аукцион – это всегда неожиданность. И, на мой взгляд, это вторая причина пассивности орчан. Предприниматели не готовы переплачивать. В-третьих, арендаторы муниципальных помещений надеются приобрести объекты в собственность по более низкой цене. И это возможно. При отсутствии заявок, по истечении двух недель с начала приема, первоначальная цена снижается на 20%, еще через неделю - на 15% и так далее. В итоге стоимость помещения может упасть на 50%. Когда мы представили на аукцион пять помещений, желающих их выкупить не оказалось. Лишь после 20-процентного снижения цены в КУИ поступили две заявки. Ожидая снижения стоимости, арендаторы сильно рискуют. В бизнесе друзей нет, помещение приобретает тот, кто в состоянии заплатить более высокую цену.
Партасов не назвал лишь главную причину непопулярности аукциона – продажу городского имущества через МУП “Старая Русь”. Незаконность такой продажи подтверждает протест прокурора Н. Свинухова, который потребовал отменить передачу 60 муниципальных помещений в хозяйственное ведение “Старой Руси”. До тех пор, пока существует альтернатива аукциону, интерес к нему вряд ли повысится.