Тридцать лет одиночества. Проблемное соседство с муниципальной квартирой не дает жить

Нестандартная ситуация сложилась в доме № 54 по улице Шевченко в Старом городе. Уже много лет одна квартира не дает людям спокойно спать. Дело дошло до экспертизы и суда. Но прогнозы насчет того, чем все закончится, делать рано, как признается адвокат Елена Лисовская. Она взялась помочь своим клиентам найти решение проблемы.

О доме № 54 мы писали в январе этого года. Тогда в Орске проводил прием главный прокурор области Руслан Медведев. К нему и обратилась Дарья Ильина. Она с семьей живет в доме, которому уже перевалило за сотню лет. Здание одноэтажное. В нем несколько квартир. И два входа.

– Рядом с нами муниципальная квартира, где никто не живет. Там дыра в потолке, крыша течет. Жилье не отапливается, поэтому промерзает наша стена. На ней плесень. У нас холодно, в комнате всего 12 градусов, – рассказала Дарья на приеме. – Подключиться к центральному отоплению возможности нет. Нужно и крышу ремонтировать, мы готовы это сделать. Предложили администрации передать или продать квартиру нам, ведь вкладывать большие деньги в чужое помещение смысла нет.

Руслан Медведев тогда согласился, что пустующую жилплощадь, которая не подходит для соцнайма, лучше передать соседям. Надо бы выходить в суд. И прокуратура вышла. Теперь к делу подключилась адвокат Елена Лисовская.

– Есть ответ администрации о том, что это жилое помещение почти полностью разрушено, там ничего нет, поэтому предоставлять его людям по договору соцнайма в таком состоянии нельзя, – раскрывает детали Елена Михайловна. – Прокурор обратился в суд с иском о проведении ремонта, с указанием перечня работ. Только это требование идет вразрез с решением межведомственной комиссии, признавшей жилплощадь непригодной для проживания. Встает вопрос: зачем ее ремонтировать? Мы с моими клиентами, которые хотят забрать себе то самое убитое помещение, заявили ходатайство о новом обследовании. Важно понять, есть ли смысл в ремонте, а если есть, что надо делать. Пока мы в первой инстанции.

Дело рассматривает Октябрьский районный суд. Назначена экспертиза. Ее будет проводить оренбургский специалист. Вполне вероятно, через месяц-полтора заключение будет готово. Если последует вывод о непригодности помещения для проживания, возникнет вопрос, что с ним будет дальше. Само здание и другие квартиры в нормальном состоянии. 

– Разумный вариант – продать спорную жилплощадь моим клиентам, они ее восстановят и присоединят к своим квадратным метрам, – уточняет Лисовская. – Однушка, о которой идет речь, пустует 30 лет и продолжает разрушаться. Над ней течет крыша, потолок падает, света и газа нет. Когда наниматель умер, администрация о помещении забыла, платежи за коммуналку не вносила. При этом сам дом без удобств. Но мои клиенты сделали на своей жилплощади санузел, а во дворе – выгребную яму.

Что будет, если все-таки признают целесообразность ремонта? Тогда, возможно, после него жилплощадь дадут другому нанимателю. Хотя, конечно, мало желающих найдется поселиться в квартире, где нет туалета, он на улице. Прогнозировать исход дела сложно.

– Думаю, для администрации лучший вариант – снять квартиру с баланса. Там нужен глобальный ремонт, практически реконструкция, это очень дорого, а еще надо заново подключать коммуникации, – говорит наша собеседница.

Что касается цены, то квартира имеет кадастровую стоимость. Если помещение признают непригодным для проживания, продадут по остаточной цене. Жилье, конечно, надо будет сначала вывести из муниципального фонда, но это гораздо легче, чем  восстанавливать.

Это дело – часть большой проблемы. Состояние муниципального жилфонда нередко вызывает нарекания. Наниматель спорной квартиры, например, умер еще 30 лет назад, но чиновники либо не знали об этом, либо знали, но по каким-то причинам не делали там даже косметического ремонта. При этом вещи умершего до сих пор находятся на прежнем месте. 

Дом, в котором располагается то самое муниципальное помещение, построен в восьмидесятых годах XIX века, когда-то он принадлежал орскому мещанину, затем купцу второй гильдии – прасолу Павлу Агаповичу Канферу, старшему брату городского головы Ивана Канфера. Здание – памятник градостроительства и архитектуры Орска.

Фото Надежды Савраевой

Начали с Металлистов

В этот понедельник на улице Металлистов начался капитальный ремонт автодороги, на состояние которой уже давно жалуются водители. Там обновят больше трех километров проезжей части.

К работам на участке протяженностью более трех километров на улице Металлистов подрядчик приступил 1 июня. Ему предстоит демонтировать старое асфальтовое покрытие, уложить выравнивающий и верхний слои дорожного полотна, укрепить обочины и установить элементы безопасности. Стоимость ремонта – около 137 миллионов рублей.

Новый асфальт появится также в районе улиц Народовольцев и Рабоче-Крестьянской, где отремонтируют шесть километров автодорог. Сметы по этим участкам, как отметили в пресс-службе горадминистрации, готовы, также получено и положительное заключение государственной экспертизы. По словам главы города Артема Воробьева, муниципалитет подписал с правительством области соглашение на 140 миллионов рублей. Средства направят на обновление дорожной инфраструктуры Орска, в том числе в Старом городе, где дороги сильно пострадали во время паводка еще два года назад. Перечень адресов сейчас уточняется.

А тем временем на портале госзакупок появились два новых лота по поиску подрядчиков на капитальный ремонт и обустройство проезжей части на улице Макаренко. Заказчиком работ выступает УЖКДХТ города. Планируется обновить дорогу от улицы Новосибирской до Станиславского. Сначала предстоит отремонтировать дорожное полотно, начальная цена вопроса составляет чуть больше 79 миллионов рублей. Потом – это уже второй лот – оснастить автодорогу элементами безопасности, в том числе знаками. Предварительная стоимость работ – около 4,4 миллиона рублей. Завершить обновление участка планируется летом 2027 года.

Вот это собака!

Октябрьский районный суд Орска рассмотрел иск о компенсации морального вреда после укуса безнадзорного животного. Пострадала школьница.

В январе 2026 года на несовершеннолетнюю орчанку напали бродячие собаки, одна из них укусила ее за голень левой ноги. В больнице девочке оказали помощь: обработали раны и назначили лечение. Пострадавшая и сегодня чувствует страх перед собаками, эмоционально нестабильна из-за пережитого, у нее на ноге остались рубцы.

Как сообщает пресс-служба ведомства, заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд решил взыскать в пользу пострадавшей компенсацию морального вреда – 150 тысяч рублей. Решение в законную силу не вступило.

Напомним, что тот же Октябрьский суд рассматривает дело Валерия Михайловских. Бывшего начальника УЖКДХТ обвиняют в том, что он не проверил поступившую информацию о бездомных собаках. Из-за этого муниципалитет получил гораздо меньшее финансирование на отлов животных, нежели мог, что ухудшило ситуацию с бродячими собаками в городе. Однако заседания постоянно откладываются по разным причинам.

Что же касается штрафов, которые сейчас суды накладывают на УЖКДХТ города, когда поступают иски о возмещении морального вреда за укусы безнадзорных собак, то они далеко не единичны. Совсем недавно Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта присудили аналогичную сумму в 150 тысяч по делу четырехлетней девочки. Ее собака схватила за лицо в одном из магазинов Орска. У ребенка остались рубцы.