Дырка от бублика

Тетка Анна, приютившая в подъезде безногого бедолагу, слезно просила написать про обшарпанный подъезд. Старая полувековая двухэтажка с мокрыми стенами может от бесконечных протечек воды и канализации в любой момент потрескаться и стать непригодной для жизни. Дом этот расположен на ул. Станционной и обслуживается управляющей компанией «Советская». Другой подобный дом стоит на ул. Строителей. Подъезд стандартной пятиэтажки встречает зловонием проточной канализации. Дом обслуживает управляющая компания «Ленинская». Еще пример: в центре города десяток лет в подвале старого кирпичного дома течет канализация, нарушена система отопления. В последние годы кладка наружных стен потрескалась. Куски кирпичей вываливаются из-под крыши – несколько дней назад по этой причине вдребезги разбилось заднее стекло стоявших у подъезда «Жигулей». Дом впору признавать аварийным.
Что делать жителям, уставшим ждать коммунальной милости за собственные деньги, отданные в виде квартплаты?
Озоновые дыры коммунального ремонта
С. Липатов – энергичный, знающий чиновник с большим стажем и опытом управления. После реформы городской коммунальной службы руководит управляющей компанией «Октябрьская». В его ведении почти 1 млн. 600 тыс. жилых квадратных метров – самый большой кусок муниципальной собственности на территории Октябрьского района.
Именно с ним десятки тысяч квартиросъемщиков заключают договоры найма, он ведает всеми подвалами, подъездами и крышами на подотчётной территории. С ним мы и пытались выяснить, почему не могут предприятия «Жилкомсервиса» угодить добросовестным плательщикам квартплаты.
– За полгода после реформы и создания управляющей компании жилым фондом «Октябрьская» государство недоплатило дотаций по льготному обслуживанию разных категорий населения примерно девять миллионов рублей. А у нас фонд капитального ремонта по году всего десять миллионов, – говорит Сергей Васильевич.
Конечно, он может нанять бригады, способные в несколько недель восстановить все крыши, отштукатурить заново фасады, но денег на оплату этих услуг не получит. Более того, если слишком задержит выплату заработной платы своим штатным работникам, то неминуемо попадет под пристальный взгляд прокурорских служителей закона.
Вроде бы выход был. Городская реформа коммуналки затевалась для сокращения штата управленцев и минимизации налогового бремени на громоздкие тресты. Эффект действительно получили. За первый квартал УКЖФ «Октябрьская» сэкономила более миллиона рублей.
Но эти деньги на ремонт жилья никогда не пойдут. Их там, где надо, учли и просто сократили суммы дотаций из городского бюджета. Все. Денег у ремонтников больше не стало.
Горожанам остается ждать дня, когда благословенная монетизация льгот коснется и оплаты коммунальных услуг. Обещано и такое. Министр экономического развития господин Герман Греф еще в 2002 г. показал думским депутатам банковскую кредитную карточку, заявив, что каждый квартиросъемщик на следующий год будет иметь подобную. И на эти карточки льготному народу будут перечисляться дотационные рубли платы за жилье. Дотации получат бедные, многодетные, инвалиды и прочие, которых по стране чуть ли не половина. Фокус с персональным дотированием оплаты жилья и коммунальных услуг призван реформировать одну из самых отсталых отраслей.
Возможно. Многие ждали, что реформа коммуналки, а главное – «халявные» счета позволят квартиросъемщикам чувствовать себя хозяевами жилья и подарят надежду на улучшенный сервис. Но фокус не удался, его даже не попробовали сотворить. А скромно решили перенести на год – два.
А пока руководитель Липатов вынужден держать на голодном пайке своих штатных работников. Не позволяет и подрядчикам, занятым на текущем ремонте, поднимать среднюю заработную плату выше двух с половиной тысяч рублей. «Жилкомсервисы» вынуждены экономить на капремонте или проводить его под видом текущего ремонта.
Уже не раз говорилось, что небольшая зарплата – беда. Опытные мастера перекочевывают в «левые» ремонтные бригады, где получают заработанное в тот же день, и побольше. Все понимают, что за маленькие деньги сантехники и штукатуры будут создавать только видимость работы, норовя сохранить силы и сэкономить время для «левых» приработков. Сейчас на рынке услуг активно работают микробригады по «евроремонту», замене водопроводных труб на металлопластик, электрики меняют проводку, прокладывают в стенах телефонные и телевизионные кабели, переустанавливают электросчетчики из подъездов в квартиры... Бизнес держится на бывших коммунальных работниках и на возможности граждан оплачивать наличными этот дополнительный сервис.
В «Жилкомсервисах» сегодня работают только те, кто душой прикипел к этому не очень благодарному делу, отдав десятки лет своим коллективам, ставшим родными. Ну, и, конечно, те, кто по разным причинам, в том числе из-за преклонного возраста, а то и вредных привычек, в более высокооплачиваемых отраслях уже не востребован.
С управленцем Липатовым мы толковали о сырых подвалах, о том, что у работников просто не хватает квалификации приварить к трубе из нержавейки обычный сгон из черного металла для крана аварийного слива. Руководитель мастеров бытового ремонта вынужденно соглашается.
– Хотя, – поясняет он, – и на крупных промышленных предприятиях высококвалифицированных кадров почти не осталось. За высокое мастерство надо платить хорошие деньги.
Планово-убыточные дочерние предприятия «Жилкомсервиса» ни в этом, ни в следующем году в порядок жилой фон привести не смогут. Такой вывод никто из чиновников в городе добровольно не озвучит. В управляющей компании «Октябрьская» и впредь будут отправлять людей на самые запущенные развалюхи, латать крыши и сети коммуникаций по чердакам и подвалам. И будут ждать, когда государство решит полностью отдавать деньги на восстановление прогнивших труб и потрескавшихся стен.
Это и есть неблагодарная, осуждаемая всеми жителями работа коммунальщиков в современных условиях.
А нам придется жить в развалюхах, игнорируя современные условия. Или, не дожидаясь милости от бюджетов и чиновников самых разных рангов, искать выход.
Некоторые орчане его уже нашли.
Когда в товарищах согласье есть
Жители обычной пятиэтажки по ул. Короленко квартплату не платят более сорока лет. С 8 октября 1963 первый кооперативный дом в Орске живет без милости коммунальных спецслужб. И неплохо живет.
Сейчас этот строительный кооператив переименован в товарищество собственников жилья «Наш дом». Устав зарегистрирован четыре года назад, тогда же председателем товарищества стала Л. Борисова – беспокойная женщина, преподающая эстетику жилья во Дворце пионеров. Общественная нагрузка домуправа – дело для нее уже привычное. Хотя самых разных хлопот это общественное дело доставляет немало.
Года два назад, когда пр. Ленина обновили, ливневые воды с главной городской улицы вдруг потекли прямо в подвал пятиэтажки. Пришлось покупать глину, укладывать асфальт, бетонировать дорожки. Деньги собирали по всем квартирам на неотложные нужды. Дом спасли, хотя нежданные потопы спровоцировали появление вертикальных трещин на наружных стенах. За «ирригационные работы» председатель товарищества еще и пострадал. Невыдержанная соседка, считая траты необязательными, аргументировала свой тезис ударом банкой по голове председателя. Банка осталась целой, разбитую голову зашили врачи, а вода в подвал больше не течет даже в весеннюю распутицу.
Не дают спокойно жить и чиновники разных ведомств. То коммунальщики самостоятельно меняют условия договора с товариществом собственников жилья, то иные чиновники придумывают положения, обязывающие нанимать для обслуживания пятиэтажки штат ИТР с допусками по разным видам работ...
Пока председателю удается работать одному и без оплаты. Как дальше – время покажет.
От себя прокомментирую состояние подвала в доме так: «Будь моя воля, гонял бы директоров «Жилкомсервисов» вместе со слесарями в подвал этого дома, пусть учатся, как надо содержать бойлеры. Впервые в жизни увидел идеальный порядок коммунального хозяйства. Стены и потолок побелены, пол забетонирован. Трубы заизолированы даже те, которые идут к стоякам отопления по всему периметру дома».
На полу – несколько капель воды из задвижек, открытых по случаю включения отопления. Лидия Васильевна уверяет, что беды в этих каплях нет. Просто подкрутят несколько гаек, и бойлерная весь сезон будет сухой. Я не поверил. Жизненный опыт подсказывает, что в подобных домах раз в два – три месяца прохудившиеся трубы топят подвалы. И прямо спросил: «Сколько раз за зиму случаются аварии?»
Ответ поразил простотой и наивностью:
– Я хищной птицей над работающим слесарем зависаю с деньгами, зажатыми в кулаке, у нас мастера свою работу плохо не делают.
И объяснила, что сантехники же и подсказали, как надо держать подвал сухим. В бетон пола замоноличен отвод канализации с приваренными кранами. К кранам от бойлера идут два сливных шланга. И при опрессовке или ремонте вся вода сливается не на земляной пол, а сразу в канализацию. Конечно, дополнительный слив и шланги – это просто норма профессионального обслуживания, о которой я знал чисто теоретически, но в жизни не видел: у коммунальщика недостает производственной культуры, и разворуют мародеры шланги да краны в подвалах обычных жилых многоэтажек.
Жители дома этой статьи расходов на капремонт не знают: по мере надобности они собирают деньги на неотложные нужды, покупают трубы, краску и другие материалы, сами работают на отделке подъездов. К слову, в этом доме цветы на всех окнах лестничных клеток. И окурков в цветочных вазах я не видел. Нет и убогой клинописи на стенах. Здесь гадить на лестнице подъезда не принято – свое.
С трудом, но выпросил у председателя «Нашего дома» одну из платежек за коммунальные услуги. На стандартном бланке извещения «Жилкомсервиса» непривычно маленькая сумма. Обслуживание этого дома коммунальщиками ведется всего за 35 копеек с метра площади, что почти в десять раз меньше, чем в муниципальном доме. Это обслуживание предполагает труды по регистрации, выдачам разных справок. В счета-квитанции включена плата за воду, канализацию. И непривычно видеть небольшую общую сумму.
Кто дом родимый сохранит?
Мы специально свели в одной публикации два разных подхода к эксплуатации жилого фонда. В принципиально разных подходах к эксплуатации жилья есть достоинства и недостатки. И обязательно будет создаваться третья, учитывающая пороки первой и промахи второй. Не дело, когда чиновники разных ведомств видят в общественном работнике только объект для применения своих инструкций. Председателя товарищества мытарили на сдаче экзаменов по эксплуатации, перекраивали договоры, никогда не выплачиваются дотационные деньги на оплату коммунальных услуг льготникам, живущим в этом доме...
Да и не очень подойдет в обычном доме, где живут самые разные обитатели, включая новых русских, людей среднего достатка, воров и алкоголиков, опыт сплоченного годами коллектива застройщиков. Члены товарищества десятками лет экономили копейки, расплачиваясь собственными рублями за кооперативные квадратные метры жилплощади, сами, и при этом активно, выходят на субботники по уборке территории, меняют системы отопления, ремонтируют подъезды. В бывших государственных квартирах народ до такого коллективного трудового подвига дорастет не скоро.
Но… Как только министр Греф объявит о начале выплат адресных дотаций на оплату коммунальных услуг, сразу же у сегодняшних монополистов появятся конкуренты – частники, которых простым окриком из властного кабинета уже не осадишь. Залежи богатств бывшего социалистического общежития с оплатой услуг наличными примутся осваивать сотни предпринимателей, желающих преумножить свои капиталы. Конкуренция заставит бороться за клиентов, а, следовательно, и подвалы придется осушить, и канализацию, и фасады отремонтировать. Подождем?
С. ГРИГОРЬЕВ.