Квартирный ответ никого не испортил. Суд расставил точки и жильцов

Запутанное дело о квартирном вопросе рассмотрел суд Советского района. И поставил в нем наконец жирную точку.
Гражданка Лебедева обратилась в суд с иском к гражданину Полякову и его жене. Требовала выселить их из квартиры. Указывала, что именно она является собственником этой жилплощади по улице Спортивной, ведь у нее есть договор дарения, заключенный между ней и ее престарелой сестрой Рудневой. А ответчики, незаконно проживая в ее квартире, препятствуют ей воспользоваться правами собственника.
Семья Поляковых иск не признала и сослалась на то, что вселились муж и жена в квартиру одновременно с прежней хозяйкой Рудневой: ухаживали за ней, совместно питались, оплачивали квартплату и коммунальные услуги. Кроме того, Руднева, которая вообще-то приходится Полякову бабушкой, ранее приобрела спорную квартиру на основании договора мены, при заключении которого Поляков доплатил 50000 рублей, но вот в самом договоре условие о доплате, к сожалению, не было отражено.
В судебном заседании ответчик развел руками: тогда он и не предполагал, что бабушка может распорядиться квартирой не в его пользу – она обещала завещать ее Полякову... Руднева же, допрошенная судом, неожиданно пояснила, что Поляковых никогда не считала членами своей семьи. И, хотя они действительно проживали совместно два с половиной года, общего хозяйства не вели. Никаких вещей для совместного пользования не покупали и Поляковы за ней не ухаживали. Хозяйка даже платила жене Полякова за то, что та стирала и убирала.
Когда здоровье подпортилось окончательно, пенсионерка написала письмо своей сестре Лебедевой и попросила забрать ее к себе. А в июле прошлого года подарила сестре свою квартиру. С требованиями о выселении Поляковых старушка была полностью согласна.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что на момент вселения ответчиков в спорную квартиру действовал еще Жилищный кодекс РСФСР, который закреплял за членами семьи собственника квартиры, проживающими совместно с ним, право пользования помещениями наравне с самим собственником (если при их вселении не было оговорено иное). При этом к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали с ним совместно и вели общее хозяйство. Установленные обстоятельства позволили суду сделать вывод, что ответчики, проживая в квартире совместно с прежним собственником Рудневой, не приобрели право пользования указанным жилым помещением. Они не являлись членами семьи собственника, поскольку общего хозяйства с Рудневой не вели. После перехода права собственности на спорную квартиру к Лебедевой ответчики членами семьи нового собственника не являются, т. к. какого-либо договора о праве пользования жилым помещением между Лебедевой и ответчиками не заключалось. Суд удовлетворил исковые требования Лебедевой и выселил семью Полякова.
(Фамилии изменены.)

Инна Климова, помощник судьи суда Советского района