Продавец квартиры потребовал задаток

Собираюсь приобрести квартиру. Продавец выдвинул условие о задатке. Что такое задаток и как правильно его оформить?
И. Юлова.

И. Черкас, начальник отдела делопроизводства Ленинского районного суда:

– Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме. В соглашении обязательно должно быть оговорено условие о сумме задатка и обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (в Вашем случае обязательство приобрести конкретную квартиру).
Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (то есть вследствие какого-либо обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает), то задаток возвращается. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если возникают сомнения в том, является ли уплаченная сумма задатком, в частности в связи с несоблюдением письменной формы задатка, то эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Однако заинтересованная сторона вправе доказывать иное при помощи других доказательств.