А. Александров:
– Кто может рассчитывать на получение жилищного ипотечного кредита?
– Важнейшим условием получения ипотечного кредита является стабильный, официально подтвержденный доход гражданина, позволяющий не только своевременно гасить кредит, но и содержать семью. В качестве такого дохода банк будет рассматривать вашу зарплату по основному месту работы, по совместительству; процентные доходы по депозитам в банках и ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доходы от сдачи в аренду принадлежащего вам движимого и недвижимого имущества (при наличии заключенных и зарегистрированных договоров аренды) и прочие документально подтвержденные доходы. Банк определит максимальный размер кредита, на который вы можете рассчитывать, исходя из среднего размера вашего ежемесячного дохода за последние 6 или 12 месяцев. Банк примет в расчет доход обоих супругов или других взрослых членов семьи, выступающих созаемщиками по получаемому кредиту.
В. Байкова:
– Какие личные качества заемщика могут повлиять на получение ипотечного кредита?
– Кроме уровня доходов заемщика, банк оценивает факторы, которые могут оказать влияние на величину доходов в будущем: возраст, образование, перспективность специальности, опыт работы, положительную карьерную динамику, перспективы найти новую работу в короткие сроки в случае потери настоящей. В расчет принимаются также обязательства и расходы потенциального заемщика: алименты, материальная помощь родителям, траты на содержание имеющегося у него движимого и недвижимого имущества, на образование. Наконец, банком оценивается такое качество потенциального заемщика, как добропорядочность: информация о том, что этот человек уклоняется от уплаты алиментов либо имеет просрочки по кредитам, взятым в других банках, может служить основанием для отказа в предоставлении кредита.
Т. Никитина:
– Можно ли выселить неплатежеспособного заемщика при условии, что заложенная квартира – его единственное жилье?
– Обращение банком взыскания на заложенные по договору ипотеки дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования проживающих в этом доме или квартире гражданина-заемщика и членов его семьи (бывших членов семьи), поэтому данные лица подлежат выселению в жилое помещение из фонда жилья для временного поселения. В случае отказа освободить занимаемое жилье их выселяют в судебном порядке.