ЖКХ станет прозрачнее?

Всю свою сознательную жизнь я, как и миллионы других россиян, ежемесячно получаю квитанцию с суммами, начисленными за услуги ЖКХ. И вроде бы понимаешь, что эти деньги уходят на содержание моего дома, но куда именно, все равно остается порой тайной за семью печатями. Иногда и не разберешься, кому и за что мы платим. 

Сегодня мы стоим на пороге перемен, которые должны, наверное, перевернуть с ног на голову отношения между жильцами и управляющими организациями. Власти обязали УК отчитываться теперь перед собственниками по единому стандарту. Я вижу в этом не просто бюрократическое нововведение, а начало новой жилищной эпохи – эпохи прозрачности.

До сих пор главным, а часто и единственным документом для нас была та самая квитанция. Она информировала, но не раскрывала сути. Мы видели итоговую сумму, но не понимали, из чего она складывается и насколько обоснованна. 

Недаром эксперты заговорили о несоответствии собранных и потраченных средств. Именно это порождало массу противоречий: люди не понимали, на что конкретно уходят их деньги, чем пользовалась другая сторона, в итоге подрывая доверие ко всей системе ЖКХ.

Новый закон, подписанный президентом, а также разработанный Минстроем единый стандарт отчетности призваны ликвидировать этот информационный вакуум. Что же принципиально нового? Итак, УК будет обязана раскрывать, по какой цене она закупает коммунальные ресурсы для всего дома и по какой предоставляет их нам, конечным потребителям. Это ключевой момент, который позволит отслеживать необоснованные накрутки. Мы наконец-то узнаем судьбу наших денег. В отчете должно быть указано, какие суммы поступают от аренды общедомового имущества (например сдачи внаем подвалов или крыш под вышки), на какие цели направляются эти деньги и влияют ли они на размер наших платежей. Раньше эти доходы часто оставались теневыми. Отчет будет содержать подробную информацию о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту, их стоимости и даже остатках средств. Это даст повод для проверки: был ли обещанный ремонт выполнен в срок и в заявленном объеме.

Я рассматриваю эту реформу не как формальность, а как практический инструмент, который возвращает нам, собственникам, реальные рычаги управления нашим общим имуществом. Раньше отсутствие детализации позволяло УК манипулировать цифрами. Теперь единая форма должна лишить их этой возможности, ведь каждая строка расходов будет подлежать публичной проверке. И если прежде недовольство работой коммунальщиков часто оставалось на уровне разговоров в подъезде, то отчет станет официальным документом. Обнаружив в нем несоответствия (например, оплату невыполненных работ), совет дома или активные жильцы получают железное основание для обращения в Государственную жилищную инспекцию или суд.

Уверен, что прозрачная работа должна стать конкурентным преимуществом для добросовестных управляющих компаний. Жильцы, видя, какая УК эффективно распоряжается средствами, а какая нет, получают веские основания для ее смены или, напротив, продления договора управления.